09/09/2014
אודותינו מהדורת השבוע מהדורות קודמות חיפוש בארכיון דפי אינדקס תושבים מגיבים צור קשר
תוצאות חיפוש
נמצאו 227 תוצאות התואמות את החיפוש
הפיתרון שלי לזוגות צעירים ...
מאת: אורן מזרחי
בשנה האחרונה קיבלתי פניות רבות של זוגות צעירים שנמצאים במלכוד. מצד אחד גרים בשכירות ורוצים לקנות דירה, ומצד שני אין להם מספיק הון עצמי כדי לקנות דירה באזור ראש העין, בטח לאחר עליית הדרישות של הבנק להון עצמי של כ- 40%

הקונפליקט גדל כאשר לא מעט זוגות שחסכו בין 100,000 ₪ ל - 200,000 ₪, ראו שחלום הדירה מתרחק, התחילו להוציא את הכסף על איכות חיים ולאט לאט "אכלו את החיסכון". כאחד שמעורב בעסקאות נדל"ן רבות, אני ער למצוקה של הזוגות הצעירים. חשבתי רבות איך יוצאים מהמלכוד הזה, איך גרים היכן שרוצים ובכ"ז לא זורקים את הכסף כך סתם.

לדעתי, הפתרון המומלץ ביותר הוא לקנות דירה באזור אחר ולהשכיר אותה. לאחר חיפוש פשוט ביד 2 בכל האזורים, תוך התמקדות על דירה במחיר של עד כ - 600,000 ₪, וודאי תמצאו שישנן כ - 10,000 הודעות. תזכרו שאתם צריכים רק דירה אחת. תבחנו את האזור שאתם רוצים ותקבעו מראש כללי השקעה, למשל: שהשכירות תחזיר את המשכנתא, לא יותר מ - 200,000 ₪ הון עצמי .

אני מציע בשלב הזה להיות בררניים. כיוון שאם תלכו לראות 10,000 דירות, תוך שבוע תרדו מהפרויקט. לכן, תתאימו את הדרישות למציאות וליכולת שלכם. קחו בחשבון כמה זמן יש לכם כדי להקדיש לזה ורק אז תתחילו את החיפוש. לאחר בדיקה טלפונית ראשונית תדעו אם מדובר בנכס שכדאי לראות.

לצורך הדוגמא: דירה שעולה כ - 500,000 ₪ מצריכה הון עצמי של בערך כ - 200,000 ₪, המשכנתא עליה תהיה כ - 2000 ₪ שזה גם השכירות המתקבלת בערך. היתרון הגדול בפתרון זה הוא שתוכלו להתגורר בשכירות היכן שתרצו, לא תבזבזו את ההון העצמי שלכם, ואם תהייה עלייה במחירי הנדל"ן (כפי שהיה ב - 10 השנים האחרונות), אתם בתוך המגרש ולא מסתכלים מבחוץ איך החלום לדירה משלכם הולך ומתרחק.
 
מוזמנים להתייעץ במייל ולשאול שאלות ממוקדות יותר. אשתדל לענות לכולם.
בהצלחה לכולנו
אורן מזרחי
תאריך: 25/10/2012
גיליון: 858
עמוד: 41
חדשות ראש העין
תשחץ
לוח אינדקס
חדשות השומרון
סודוקו
נדל''ן
הכתבה המרכזית
אסטרולוגיה
במחשבה שנייה
לא קונבנציונאלי
מדור משפטי
חגים ומועדי ישראל
חינוך ותרבות
מדור חקירות
חדשות בארץ
ספורט
מחשבים
טוקבקינדקס וסקרים
פלילי
רפואת שיניים
משולחן הדובר
סיבוב בעיר
צרכנות
שונות

  הדפסהדפס

 
אינדקס אובייקטיבי רח' שבזי 26 ראש העין, 48622   טל:03-9022299, 0544-318001 פקס: 03-9022298
אודותינו | מהדורת השבוע | מהדורות קודמות | חיפוש בארכיון | תושבים מגיבים | תקנון | מפת האתר
Powered by הקמת אתרים  קידום אתרים עיצוב אתר - קצנשטיין גילי , נטלי חדד ארמי כל הזכויות שמורות © www.index-r.co.il