07/12/2015
אודותינו מהדורת השבוע מהדורות קודמות חיפוש בארכיון דפי אינדקס תושבים מגיבים צור קשר
תוצאות חיפוש
נמצאו 255 תוצאות התואמות את החיפוש
מה זה מס שבח?
מאת: אבי קוממי, יועץ נדל''ן
כחלק מהמגמה להגדלת היצע הדירות למגורים, יצר החוק לשינוי סדרי עדיפויות שאושר ב – 2013, שינויים וחידושים בכל הנוגע לפטורים ממס שבח במכירת דירת מגורים.

בכתבה זו אפרט את עיקר דברי החוק בנוגע למס שבח.

מס שבח 2013 ומס שבח 2014 – 2017

1. פטור ממס שבח אחת לארבע שנים:

עד ל-31 בדצמבר 2013 המוכר היה זכאי לקבל פטור ממס שבח כל ארבע שנים בעבור דירה אחת. אין חשיבות בפטור זה למספר הדירות שבבעלות המוכר, כל עוד ימכור דירה אחת בכל 4 שנים. החל מה-1.1.2014 פטור זה התבטל. במקומו נכנס לתוקפו סעיף בחוק המחשב את המס באופן ליניארי בכל מכירה, כפי שיפורט בכתבה הבאה על מס שבח.

2. פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה:

עד ל-31 בדצמבר 2013 – מוכר, שהוא בעל הזכויות בדירת מגורים יחידה, ושלא הייתה בבעלותו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת בארבע שנים האחרונות, היה רשאי למכור את דירתו בפטור ממס שבח במכירתה. תקופת ההמתנה לפטור נוסף בגין דירת מגורים יחידה תהיה 18 חודשים. החל מה-1 בינואר 2014, לפי נוסחו החדש של הסעיף, על המוכר להיות בעל זכות בדירה ל-18 חודשים לפחות בטרם יוכל למכור בפטור את דירתו היחידה.

בתיקון לסעיף שהחל מ-1.1.2014 יש גם הקלה – בעל דירה יחידה, שלו זכויות בפחות משליש בדירה נוספת, עדיין יוכל ליהנות ממכירת הדירה היחידה בפטור. בנוסף במסגרת הרפורמה בחוק ההסדרים והרחבת סעיפים שונים – גם אחזקה בדירת ירושה אינה פוגעת בהגדרת דירה יחידה, כך שבעל דירה יחידה ייהנה בפטור אם ברשותו, בנוסף לדירתו היחידה, דירה שנתקבלה בירושה, או אם הינו צאצא של המוריש, ולמוריש לא הייתה במותו יותר מדירת מגורים אחת.

** בכתבה שפורסמה בשבוע שעבר נפלה טעות. בפסקה המתייחסת למדרגות מס רכישה לדירה נוספת, הופיע הנתון הבא:

על חלק השווי העולה על 1,126,475 שקלים ועד 4,800,605 שקלים – 3.5%.

הנתון הנכון הוא :

על חלק השווי העולה על 1,126,475 שקלים ועד 4,800,605 שקלים – 5%.

עם הקוראים הסליחה.

* יודגש כי יש להיוועץ באופן פרטני בעורך דין מומחה למקרקעין לפני עריכת כל עסקה במקרקעין, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.

אבי קוממי 054-7687877

תאריך: 02/04/2015
גיליון: 981
עמוד: 36
חדשות ראש העין
תשחצינדקס
לוח אינדקס
הכתבה המרכזית
סודודקס
צרכנות
מאחורי העסקים
אסטרולוגיה
חדשות השומרון
תושבים מספרים
שונות מיוחדות
חגים ומועדים
חינוך ותרבות
מדור חקירות
חדשות בארץ
ספורט בעיר
רפואת שיניים
לזכרם
פלילי בכוונת
מדור משפטי
משולחן הדובר
סיבוב בעיר
מדור נדל''ן
שונות

  הדפסהדפס

 
אינדקס אובייקטיבי רח' שבזי 26 ראש העין, 48622   טל:03-9022299, 0544-318001 פקס: 03-9022298
אודותינו | מהדורת השבוע | מהדורות קודמות | חיפוש בארכיון | תושבים מגיבים | תקנון | מפת האתר
Powered by הקמת אתרים  קידום אתרים עיצוב אתר - קצנשטיין גילי , נטלי חדד ארמי כל הזכויות שמורות © www.index-r.co.il